別墅作為特殊的住宅形式，同樣會存在潮濕或滲水問題。而地下室作為長期浸水區域，其防水防潮問題真可謂是“世紀難題”了，想當初還只是作為別墅儲藏室的地下空間，如今隨著人們生活水平與設計審美的提升，開始演變出形式多樣的功能房，比如影音室、藏書閣、健身房、畫室等等，但是，似“癌癥(zheng)”般(ban)的(de)地下室防水防潮問題卻一直延續至今，甚至已經(jing)嚴重影(ying)響(xiang)到了別墅的(de)居住體驗。

　　一些擁有地下室的別墅業主們可能會有過這樣的慘痛經歷：地下室一旦受潮、發霉或是出現滲水現象，水汽、潮氣與霉斑就以指數倍的增長速度蔓延至樓上，電器家具甚至(zhi)都(dou)無法使用，而每當(dang)走進地下室(shi)，面對墻角(jiao)整塊整塊的霉(mei)斑(ban)與刺鼻(bi)難聞的霉(mei)味時，心態更是(shi)直(zhi)接(jie)爆(bao)炸。

　　那么別墅大宅的地下室為什么會出現如此嚴重的滲水、返潮現象呢？

　　這是因為別墅的地下室，處于一個“U”型包圍的狀態，其空間受到來自(zi)四(si)周(zhou)土壤內的土壓力以及(ji)水(shui)分的滲透(tou)。

　　其次，混凝土是一種毛孔性質的結構，空氣、地(di)下室(shi)外墻體和底(di)板外土壤(rang)中的(de)(de)水汽(qi)會通過混凝土結構(gou)的(de)(de)毛孔等滲透至室(shi)內(nei)。

　　別墅防水就要達到對液態水防滲的效果，首先是要做內外雙重防水，在裝修(xiu)時(shi)，必(bi)須對地(di)下室內(nei)部的所有(you)墻面(mian)和地(di)面(mian)整體再做(zuo)一(yi)遍防水(shui)處理，且在涂飾(shi)防水(shui)材(cai)料(liao)時(shi)也要一(yi)步(bu)到位，以確保(bao)杜絕液態(tai)水(shui)滲透至室內(nei)。

　　外部則在圍護結構墻體施工完成后，即使用防水材料在圍護結構的外墻面進行防水處理。

　　除了內外雙重防水之外，還要進行底板防水、外墻防水和頂板防水這三個至關重要的步驟：

　　一、底板防水

　　底(di)板防水工(gong)藝流(liu)程：

　　·基面(mian)處理(li)→涂(tu)布基層處理(li)劑→細部增強→鋪貼(tie)卷(juan)材→接縫處理(li)→保(bao)護(hu)層

　　·在涂(tu)刷(shua)(shua)基層處(chu)理劑之前需(xu)將基層清(qing)理干凈，涂(tu)刷(shua)(shua)時(shi)要均(jun)勻，不露底。

　　·在底(di)板(ban)墊(dian)層上需在轉角處、變形(xing)縫、施工縫、后澆帶(dai)、穿墻管等部位鋪(pu)貼卷材加(jia)強(qiang)(qiang)層，加(jia)強(qiang)(qiang)層寬(kuan)度不應小于500mm。

　　·大面積鋪貼防水卷(juan)材，操(cao)作時，用力應均勻、不窩氣，達到表(biao)面平展(zhan)，無(wu)皺折(zhe)現(xian)象。

　　·等地下室防(fang)水層(ceng)及保(bao)護層(ceng)全部做完以后，最后澆(jiao)筑抗滲鋼(gang)筋混凝土(tu)，大大提高防(fang)滲性。

　　二、外墻防水

　　外墻防水施工(gong)根據墻體結構與(yu)卷材施工(gong)的先后順序(xu)可分(fen)為外貼(tie)法和內貼(tie)法兩種方式(shi)。

　　外貼法：

　　墻體結(jie)構→防水→保護

　　特點：

　　結構及防水層質(zhi)量易檢查，可靠性(xing)強；需肥槽寬(kuan)，工期長。

外貼(tie)法防(fang)水構造

　　內貼法：

　　墊層、保護墻→防水層→底板(ban)及結構墻

　　特點：

　　槽(cao)寬小(xiao)，省模(mo)板(ban)；損壞(huai)無察(cha)覺(jue)，可靠性差，內側模(mo)板(ban)不(bu)好固定。（用(yong)于場地(di)小(xiao)，無法采用(yong)外貼法的情況）

內貼(tie)法防(fang)水構(gou)造

　　三(san)、頂板防(fang)水做法

　　地下室頂板需要(yao)進行收面(mian)與養護，在此基礎之上鋪貼防(fang)水卷材(cai)，最后(hou)再(zai)澆筑(zhu)鋼筋混(hun)泥土作為保護層，充分(fen)達(da)到(dao)防(fang)水施工(gong)標準。

　　別墅地下室防水施工完成之后，必須進行24小時的閉水試驗或針對輕體墻采用淋水試驗。

　　而若防水施工未做到位或者在長期居住之后地下室出現滲漏現象，則需要及時進行防水重做，以免造成更大的損失。

　　防水重做步驟如下——

　　①首(shou)先(xian)需要敲掉滲漏部位(wei)的水泥砂漿層；

　　②仔細觀察滲(shen)(shen)漏(lou)部位，根據滲(shen)(shen)漏(lou)大小，確定(ding)是(shi)聚氨酯壓力注漿(jiang)堵漏(lou)還是(shi)水(shui)(shui)不(bu)(bu)漏(lou)堵漏(lou)，如果(guo)滲(shen)(shen)漏(lou)不(bu)(bu)嚴重，只是(shi)潮(chao)濕(shi)，可以不(bu)(bu)做(zuo)壓力注漿(jiang)和水(shui)(shui)不(bu)(bu)漏(lou)堵漏(lou)這一步。反之，就在地下室滲(shen)(shen)漏(lou)部位用(yong)防水(shui)(shui)抗裂微(wei)晶進行封堵，用(yong)刮(gua)板(ban)分三次刮(gua)涂(tu)，厚度為5mm；

　　③待以(yi)上(shang)步驟完成之后，用一(yi)定比例的(de)水(shui)泥漿進行三(san)次涂刷，厚(hou)度為25mm左(zuo)右；

　　④最(zui)后再(zai)進(jin)行(xing)防(fang)(fang)水涂料的二次(ci)涂抹，按照標準流程再(zai)次(ci)進(jin)行(xing)防(fang)(fang)水施工，注意防(fang)(fang)水涂料需厚薄(bo)均勻，且緊密貼合。

　　由于地下室的墻地面接縫、管道地面接縫處，都是容易出現問題的地方，因此別墅業主們可以要求施工方在上下水管處一律做好水泥護根。從地面起向上刷10~20cm的聚氨(an)酯防水涂料，然后地(di)面再重做(zuo)聚氨(an)酯防水，再加上原(yuan)防水層、組(zu)成(cheng)復(fu)合性(xing)的防水層，以(yi)增(zeng)強防水性(xing)。

　　除了施工時的防水工程以外，別墅大宅地下室的防潮也要進行相應的處理措施。

　　別墅地下室由于在地面之下，溫度較地面會有所下降，因此地下室極其容易將空氣中的水分凝結為小水珠。尤其是梅(mei)雨(yu)天(tian)氣(qi)，空(kong)氣(qi)中濕度大，地下室(shi)的墻(qiang)面、地磚上就布滿了水漬。

　　由于地下室不能自然通風，就需要用電氣設備來進行除濕、換氣。

　　電器設備(bei)(bei)除濕有多重形式，別墅大宅根據不同需求，可(ke)以(yi)進(jin)行(xing)相應的選擇與(yu)安裝，也可(ke)以(yi)多種設備(bei)(bei)組合使用，層層遞進(jin)，全面防止返(fan)潮帶來的煩惱(nao)。

　　①地暖：是將溫(wen)度(du)不高于60攝氏(shi)度(du)的熱(re)(re)水(shui)或發熱(re)(re)電(dian)纜，暗埋在(zai)地熱(re)(re)地板下的盤管系統內(nei)加(jia)熱(re)(re)整個地面，通(tong)過(guo)地面均勻地向室內(nei)輻射散(san)熱(re)(re)的一種(zhong)采暖方式(shi)。其不僅節能環保，而且散(san)熱(re)(re)均勻，同時(shi)也能夠在(zai)達到保暖效果(guo)時(shi)，去除一部分的空間(jian)濕氣(qi)。

　　②空調：眾(zhong)所周(zhou)知(zhi)，空調作為調節室內溫(wen)度的利器，不僅能抗寒避暑，而(er)且還能除濕，可謂是“一機多(duo)用”，功能性超強了。

　　③除濕器：除濕(shi)器通(tong)過利用(yong)空氣中的水分子進入(ru)其蒸發(fa)器時凝結成霜，然后積聚排出，從(cong)而達到(dao)降低室(shi)內濕(shi)度的效(xiao)果(guo)。

　　④新風系統：其能(neng)夠將(jiang)室(shi)外空氣經(jing)過(guo)(guo)過(guo)(guo)濾(lv)后送到室(shi)內(nei)，同時把室(shi)內(nei)污(wu)濁(zhuo)空氣排到室(shi)外，達到系統平衡的(de)(de)同時也對房間(jian)進行了(le)空氣置換，使一個密閉(bi)的(de)(de)空間(jian)實(shi)現科(ke)學的(de)(de)空氣對流。對于(yu)大戶型(xing)的(de)(de)別墅地下室(shi)來說，新(xin)風(feng)系統能(neng)夠有(you)效(xiao)起到一定的(de)(de)除濕效(xiao)果，因此建議有(you)條件(jian)的(de)(de)業(ye)主在(zai)裝修新(xin)家(jia)時，可以給(gei)地下室(shi)安(an)裝一套(tao)新(xin)風(feng)系統達到除濕的(de)(de)效(xiao)果。

　　在實施以上別墅防水防潮措施的過程中，需要強調的是，防水并不等于防潮！

　　防水是指防止水滲透到我們室內的地面或墻壁，防水為的是防液態水，防水最好的解決辦法是選用好的防水材料和施工方；

　　防潮是指防止物品和空間受濕氣影響，主要針對空氣潮濕，是防地下潮氣（氣態水)，日常(chang)所說的(de)除(chu)濕主要是指(zhi)去除(chu)空氣中多余(yu)的(de)水分。

　　因此，千萬不能以防水的方式來防潮，否則會隨著時(shi)間的推移，在地下(xia)潮(chao)氣氣壓的作用下(xia)，導致(zhi)防(fang)水涂料(liao)層的起泡，脫落。不(bu)僅不(bu)能(neng)起到(dao)防(fang)潮(chao)作用，防(fang)水功(gong)能(neng)也(ye)將喪(sang)失。對于地下(xia)室，假如防(fang)水都沒做(zuo)好，防(fang)潮(chao)的意義其實也(ye)不(bu)大。

　　由于目前的裝修市場沒有專門針對別墅地下室防潮防霉的設計標準與施工質量驗收標準，以致于一些開發商、裝修公司、建筑承包商都偷懶地采用碎片化的防水防潮解決方案，五花八門的防水材料與施工工藝，對別墅地下室滲漏的機理不清晰，防水和防潮理念不清晰，采用的技術路線嚴重錯誤和偏離方向。

　　別墅防水防潮作為裝修設計的一項“隱形工程”，優質的防水材料與施工工藝對于延長別墅大宅壽命是至關重要的。因(yin)此業(ye)主們在裝(zhuang)修之前(qian)要選(xuan)擇真正(zheng)值得信賴的裝(zhuang)修公司以及裝(zhuang)修材(cai)料。

　　對于別墅防水結構以及施工工藝，意墅空間擁有國家建筑裝飾一級施工資質而且持有超過幾十項的國家專利技術，包括各項地面石材結構以及衛浴空間的排水系統等，可謂是遍布家裝的方方面面。意墅在專注別墅施工的這20年以來，一直秉持著省心、安心、放心的公司理念，同時累計服務了上千家別墅業主家庭，隱蔽工程為別墅業主做到終身保修，效果圖也是99％還原實際呈現，達到真正的“所見即所得”。因此將您的別墅大宅交給意墅，是一個可以完全放心的明智之選！

　　以上內容就是針對別(bie)(bie)墅地下室(shi)防水(shui)防潮的(de)(de)最(zui)全攻略，在裝修之前別(bie)(bie)墅業主們一(yi)定要做好充足的(de)(de)準(zhun)備(bei)，而施工人員相應地也(ye)要嚴格遵循施工標準(zhun)來(lai)做每一(yi)區(qu)塊(kuai)的(de)(de)防水(shui)操作，若發現漏水(shui)現象(xiang)，則要及時(shi)進(jin)行(xing)防水(shui)重做，確(que)保一(yi)步到位(wei)，如此才能(neng)達(da)到最(zui)好的(de)(de)防水(shui)效果，從(cong)而獲得最(zui)舒適(shi)的(de)(de)別(bie)(bie)墅居住體驗！